Thủ tục làm sổ hồng nhà chung cư tại Hà Tĩnh

Nhiều khách hàng mua căn hộ chung cư gặp khó khăn khi làm thủ tục cấp sổ hồng mặc dù đã nhận bàn giao căn hộ hoàn thiện, sử dụng nhà ở một thời gian khá lâu. Bài viết này sẽ giới thiệu cùng bạn đọc một số quy định trong việc cấp sổ hồng cho người sở hữu các căn hộ chung cư. Luật Blue xin chia sẻ thông tin liên quan đến thủ tục làm sổ hồng nhà chung cư tại Hà Tĩnh như sau:

Hình minh họa

Điều kiện cấp sổ hồng

Điều 8 Luật Nhà ở năm 2014 quy định nhà ở, cá nhân có nhà ở hợp pháp thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn).

Điều 9 quy định: “Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để cho thuê mua, để bán thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư mà cấp Giấy chứng nhận cho người thuê mua, người mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa cho thuê mua, chưa bán. Trường hợp chủ đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.”

Đối chiếu với trường hợp nêu trên, khi chủ đầu tư xây dựng đúng theo quy định và việc mua bán giữa khách hàng và chủ đầu tư là hợp pháp, đồng thời khách hàng đã thanh toán đủ số tiền mua nhà thì hoàn toàn có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Bên cạnh đó, Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định: “Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận”. Do đó, khi gặp khó khăn khi thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận khách hàng có quyền yêu cầu chủ đầu tư giải thích và hỗ trợ thực hiện.

Hồ sơ đăng ký cấp sổ hồng

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 72 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì:

Chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 1 bộ hồ sơ đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký. Hồ sơ gồm có:

  • Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
  • Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;
  • Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.”

Trong trường hợp bạn tự mình nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu nhà ở thì bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ như đã nêu trên. Trường hợp hợp đồng mua bán nhà ở của bạn đã mất, bạn có thể đề nghị với Chủ đầu tư để được cung cấp lại.

Như vậy, cụ thể để làm thủ tục đề nghị cấp giấy sở hữu căn hộ chung cư, người mua nhà cần: Phải thanh toán đầy đủ tiền ghi trong Hợp đồng mua bán căn hộ chung với nhà đầu tư (thanh toán hợp đồng mua bán với nhà đầu tư); Đề nghị nhà đầu tư cấp đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư;Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với nhà đầu tư…

Dịch vụ tư vấn của luật Blue 

  • Tư vấn về thủ tục sang tên sổ đỏ khi chuyển nhượng căn hộ chung cư cho cá nhân, hộ gia đình;
  • Tư vấn thủ tục làm sổ hồng chung cư tại Nghệ An – Hà Tĩnh – Thanh Hóa;
  • Tư vấn về thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ, chuyển nhượng chung cư cho pháp nhân, công ty;
  • Tư vấn về thủ tục chuyển tên sổ hồng, chuyển nhượng căn hộ chung cư cho người nước ngoài;
  • Tư vấn về thủ tục chuyển tên sổ đỏ, chuyển nhượng căn hộ chung cư cho người ngoại tỉnh;
  • Tư vấn về thủ tục sang tên sổ đỏ, chuyển nhượng căn hộ chung cư đang thế chấp ngân hàng

Mọi vướng mắc về thủ tục làm sổ hồng nhà chung cư tại Nghệ An, quý vị hãy liên hệ luật Blue để được hỗ trợ.

Thông tin liên quan:
Đăng ký chuyển đổi mục đích sử dụng đất lâm nghiệp sang đất ở tại Hà Tĩnh Chuyển đổi mục đích sử dụng đất đang là vấn đề quan tâm của nhiều người, trong bài viết này, căn cứ luật đất đai 2013 và những văn bản hướng dẫn liên quan, luật Blue xin tư vấn đăng […]
Trình tự xin cấp sổ đỏ lần đầu tại Hà Tĩnh Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người dân. Trong bài viết này luật Blue xin chia sẻ trình tự xin […]
Dịch vụ làm sổ đỏ tại Hà Tĩnh Nhằm giúp quý vị tiết kiệm thời gian, đẩy nhanh tiến độ các giao dịch về nhà đất. Luật Blue chúng tôi cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ tại Hà Tĩnh uy tín, nhanh chóng. Dịch vụ làm sổ […]
Thủ tục sang tên sổ đỏ khi nhận thừa kế tại Hà Tĩnh Thừa kế quyền sử dụng đất là việc chuyển quyền sử dụng đất của người chết sang cho người thừa kế theo quy định của Bộ luật Dân sự và pháp luật đất đai. Để cho việc khai nhận di […]
Dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Tĩnh Sang tên sổ đỏ là việc làm được tiến hành  trong các giao dịch dân sự giữa các cá nhân và hộ gia đình đang cần sang tên, chia tách một phần diện tích đất đai và tài sản gắn liền […]