Điều kiện mua bán chung cư

Chỉ trong khoảng 5 năm trở lại đây, căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng 24,6% tổng số nhà ở xây dựng mới (trong khi tỷ lệ này ở các giai đoạn trước đây chỉ chiếm từ 3-10%). Hiện nay, nhu cầu mua chung cư đang ngày một tăng ở Hà Tĩnh nói riêng và cả nước nói chung. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết các điều kiện để được phép mua bán chung cư mới nhất. Vì vậy để giải đáp các thắc mắc của bạn đọc về vấn đề này, Luật Blue trân trọng giới thiệu bài viết sau.

                                                       Hình minh họa

Cơ sở pháp lý

Luật nhà ở 2014

Quy định pháp luật

Điều kiện để nhà chung cư được phép mua bán
Theo quy định tại Điều 3 Luật Nhà ở 2014, nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi chung, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức.
Nhà chung cư được xây dựng với mục đích:

– Để ở

– Sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh

Theo đó, Điều 118 Luật nhà ở 2014 quy định điều kiện để nhà chung cư được phép bán gồm:

– Có Giấy chứng nhận

– Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu

– Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn

– Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật

– Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền

Ngoài ra, đối với nhà chung cư ở dạng nhà ở hình thành trong tương lai thì điều kiện để được bán gồm:

– Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở

– Có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt

– Có giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có

– Đã hoàn thành việc xây phần móng của nhà ở

– Hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp thoát nước, điện sinh hoạt, chiếu sáng công cộng

– Hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt

– Đã giải chấp nếu chủ đầu tư có thế chấp nhà ở này trừ khi được người mua và bên nhận thế chấp đồng ý

– Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc đủ điều kiện được bán

Quy định chi tiết xem tại Điều 63 Luật nhà ở 2014.

Điều kiện để được phép mua bán chung cư
Điều 119 Luật Nhà ở 2014 quy định điều kiện của các bên khi tham gia giao dịch về nhà ở. Theo đó, để được phép mua bán chung cư, các bên bán, bên mua phải đáp ứng điều kiện được phép giao dịch nhà ở. Cụ thể bên bán phải thỏa mãn các điều kiện:

– Phải là chủ sở hữu hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện việc mua bán chung cư

– Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân

Bên mua phải đáp ứng các điều kiện sau:

– Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà chung cư

– Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại nơi có chung cư

– Nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập

– Nếu là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; Nếu được ủy quyền quản lý thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam

Trên đây là những điều kiện để được phép mua bán chung cư mới nhất. Chúng tôi hy vọng rằng qua bài viết này đã phần nào giải đáp được thắc mắc, giúp quý độc giả hiểu thêm các điều kiện này. Mọi thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ Luật Blue để được tư vấn miễn phí. Luật Blue hân hạnh được phục vụ quý khách hàng!

Thông tin liên quan:
Hạn chế rủi ro khi mua chung cư đang xây dựng Nhiều người dân có xu hướng chọn mua những chung cư đang xây dựng để có mức giá thấp. Mua chung cư đang xây dựng là mua bất động sản hình thành trong tương lai nên tiềm ẩn những rủi […]
Quy định của Pháp luật về nhà ở xã hội Nhà ở xã hội là nhà thuộc sở hữu và thuộc sự quản lý nhà nước. Mục đích là cung cấp thêm các căn hộ giá rẻ hơn thị trường (nhà ở thương mại) để giải quyết nhu cầu nhà […]
Điều kiện, thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở Hà Tĩnh theo quy định năm 2019 Bạn đang muốn xây nhà và đang thắc mắc có phải xin giấp phép xây dựng ở Hà Tĩnh? Bài viết này của Luật Blue sẽ giải đáp chi tiết vấn đề của bạn. Cơ sở pháp lý: Luật xây […]
Phân biệt đất ở và đất vườn theo quy định của Pháp Luật 2019 Luật Blue vừa nhận được thắc mắc của không ít bạn đọc thắc mắc về sự khác nhau giữa đất vườn và đất ở. Do vậy trong bài viết này, Luật Blue sẽ giúp quý độc giả phân biệt đất ở […]
Thời gian thực hiện thủ tục đất đai tại Hà Tĩnh Rà soát, cắt giảm thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ; tiếp nhận và xử lý thông tin phản ánh vi phạm về đất đai… là những việc ngành quản lý đất đai đã và […]