Chỉ trong khoảng 5 năm trở lại đây, căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng 24,6% tổng số nhà ở xây dựng mới (trong khi tỷ lệ này ở các giai đoạn trước đây chỉ chiếm từ 3-10%). Hiện nay, nhu cầu mua chung cư đang ngày một tăng ở Hà Tĩnh nói riêng và cả nước nói chung. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết các điều kiện để được phép mua bán chung cư mới nhất. Vì vậy để giải đáp các thắc mắc của bạn đọc về vấn đề này, Tư vấn Blue trân trọng giới thiệu bài viết sau.
Hình minh họa
Cơ sở pháp lý
Luật nhà ở 2014
Quy định pháp luật
Điều kiện để nhà chung cư được phép mua bán
Theo quy định tại Điều 3 Luật Nhà ở 2014, nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi chung, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức.
Nhà chung cư được xây dựng với mục đích:
– Để ở
– Sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh
Theo đó, Điều 118 Luật nhà ở 2014 quy định điều kiện để nhà chung cư được phép bán gồm:
– Có Giấy chứng nhận
– Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu
– Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn
– Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật
– Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền
Ngoài ra, đối với nhà chung cư ở dạng nhà ở hình thành trong tương lai thì điều kiện để được bán gồm:
– Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở
– Có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt
– Có giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có
– Đã hoàn thành việc xây phần móng của nhà ở
– Hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp thoát nước, điện sinh hoạt, chiếu sáng công cộng
– Hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt
– Đã giải chấp nếu chủ đầu tư có thế chấp nhà ở này trừ khi được người mua và bên nhận thế chấp đồng ý
– Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc đủ điều kiện được bán
Quy định chi tiết xem tại Điều 63 Luật nhà ở 2014.
Điều kiện để được phép mua bán chung cư
Điều 119 Luật Nhà ở 2014 quy định điều kiện của các bên khi tham gia giao dịch về nhà ở. Theo đó, để được phép mua bán chung cư, các bên bán, bên mua phải đáp ứng điều kiện được phép giao dịch nhà ở. Cụ thể bên bán phải thỏa mãn các điều kiện:
– Phải là chủ sở hữu hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện việc mua bán chung cư
– Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân
Bên mua phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà chung cư
– Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc thường trú tại nơi có chung cư
– Nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập
– Nếu là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; Nếu được ủy quyền quản lý thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam
Trên đây là những điều kiện để được phép mua bán chung cư mới nhất. Chúng tôi hy vọng rằng qua bài viết này đã phần nào giải đáp được thắc mắc, giúp quý độc giả hiểu thêm các điều kiện này. Mọi thắc mắc quý khách vui lòng liên hệ Tư vấn Blue để được tư vấn miễn phí. Tư vấn Blue hân hạnh được phục vụ quý khách hàng!
- Điều kiện mua bán chung cư
