Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2019 tại Hà Tĩnh

Nếu bạn có nhu cầu mua bán đất tại Hà Tĩnh thì việc nắm rõ các thủ tục mua bán đất sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian, công sức cũng như rủi ro không đáng có trong việc mua bán đất. Để đảm bảo quyền lợi của mình, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất bạn nên theo đúng trình tự thủ tục pháp luật quy định. Hãy dừng lại ít phút tham khảo bài viết này của Luật Blue để nắm rõ Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2019 tại Hà Tĩnh.

                                                                      Hình minh họa

Cơ sở pháp lý:

  • Luật Đất đai 2013
  • Thông tư 02/2014/TT-BTC

Điều kiện, hồ sơ mua bán đất

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:
+ Có Giấy chứng nhận;

+ Đất không có tranh chấp;

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Hồ sơ thực hiện mua bán nhà đất:

Hồ sơ yêu cầu công chứng: 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng cho văn phòng công chứng, gồm:

+ Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;

+ Dự thảo hợp đồng (nếu có);

+ Bản sao giấy tờ tuỳ thân;

+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:

+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bước 1: Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất.

Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có);

Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

Lệ phí trước bạ:

Lệ phí trước bạ =0,5 %x(Diện tích đất x Giá 1 m2 đất tại Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh)

Thuế thu nhập cá nhân;

Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC (sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 92/2015/TT-BTC) quy định rõ, thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính theo công thức:

Thuế TNCN phải nộp=Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

Lưu ý: Riêng đối với cá nhân chỉ có một nhà ở duy nhất thì khoản thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản thuộc trường hợp được miễn thuế.

Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật Thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.

Lệ phí địa chính:

Theo Điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC, lệ phí khi cấp trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính không quá 15.000 đồng/1 lần.

Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Các cơ quan có thẩm quyền giải quyết gồm:  Văn phòng công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất mua bán; Phòng tài nguyên môi trường, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND huyện/thị xã/ thành phố thuộc tỉnh; Cơ quan thuế thuộc UBND huyện/thị xã/thành phố thuộc tỉnh; Ủy ban nhân dân phường/xã.

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Trên đây là hướng dẫn Thủ tục mua bán đất năm 2019 tại Hà Tĩnh của chúng tôi. Mọi thắc mắc xin quý khách vui lòng liên hệ Luật Blue qua hotline hoặc trực tiếp đến văn phòng để được hỗ trợ tư vấn miễn phí.

Thông tin liên quan:
Thủ tục làm sổ đỏ cho mảnh đất mua qua giấy viết tay tại Hà Tĩnh Bạn muốn làm sổ đỏ cho mảnh đất mua qua giấy viết tay nhưng chưa biết thủ tục? Đừng lo, hãy để luật Blue tư vấn cho bạn. Theo quy định của Luật Đất đai, có thể làm sổ đỏ cho […]
Điều kiện, thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở Hà Tĩnh theo quy định năm 2019 Bạn đang muốn xây nhà và đang thắc mắc có phải xin giấp phép xây dựng ở Hà Tĩnh? Bài viết này của Luật Blue sẽ giải đáp chi tiết vấn đề của bạn. Cơ sở pháp lý: Luật xây […]
Phân biệt đất ở và đất vườn theo quy định của Pháp Luật 2019 Luật Blue vừa nhận được thắc mắc của không ít bạn đọc thắc mắc về sự khác nhau giữa đất vườn và đất ở. Do vậy trong bài viết này, Luật Blue sẽ giúp quý độc giả phân biệt đất ở […]
Thời gian thực hiện thủ tục đất đai tại Hà Tĩnh Rà soát, cắt giảm thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ; tiếp nhận và xử lý thông tin phản ánh vi phạm về đất đai… là những việc ngành quản lý đất đai đã và […]
Chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất tại Hà Tĩnh Trong bài viết này luật Blue xin tư vấn hướng dẫn Thủ tục Chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất tại Hà Tĩnh như sau: Căn cứ pháp lý: Luật 45/2013/QH13 Thông tư 02/2014/TT-BTC Nghị […]