Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.
Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Trong bài viết này Tư vấn Blue xin tư vấn thành lập công ty kinh doanh tư vấn bất động sản tại Hà Tĩnh như sau:
Hình minh họa
Điều kiện thành lập công ty kinh doanh bất động sản
Theo quy định pháp luật hiện nay, tổ chức, các nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản và các hộ gia đình, tổ chức tiến hành các hoạt động giao dịch bất động sản với quy mô nhỏ, không thường xuyên. Nhưng các trường hợp đó phải kê khai nộp thuế theo quy định pháp luật.
Như vậy, đối với các cá nhân, tổ chức định thành lập công ty kinh doanh bất động sản cần phải lưu ý đến mức vốn pháp định mà nhà nước yêu cầu trong trường hợp này là 20 tỷ đồng. Mức vốn pháp định ở đây được căn cứ vào số vốn điều lệ của doanh nghiệp, hợp tác xã. Doanh nghiệp, hợp tác xã không phải làm thủ tục đăng ký xác nhận về mức vốn pháp định, nhưng phải chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác về số vốn pháp định đó.
Kinh doanh bất động sản được liệt vào danh sách những ngành nghề có điều kiện kinh doanh do đặc thù của nó. Số vốn pháp định được đặt ra ở đây để đảm bảo bước đầu cho hoạt động của công ty cũng như đảm bảo quyền lợi cho các bên khi tham gia giao dịch với họ. Ngoài ra, đối với công ty kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và sàn giao dịch bất động sản mặc dù không yêu cầu mức vốn pháp định 20 tỷ đồng, nhưng phải đáp ứng được yêu cầu về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản như sau:
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Riêng đối với sàn giao dịch bất động sản cần phải đáp ứng yêu cầu về cơ sở vật chất và trang thiết bị để sàn được đưa vào hoạt động.
Thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản được thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ tại sở kế hoạch đầu tư.
Hồ sơ thực hiện thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản gồm:
- Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp
- Điều lệ công ty
- Danh sách thành viên hoặc cổ đông công ty (nếu là công ty trách nhiệm hữu hạn hai thành viên trở lên hoặc công ty cổ phần)
Bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ chứng thực:
- Giấy CMND, còn hiệu lực hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực đối với cá nhân;
- Giấy CN ĐKKD/Giấy CN ĐKDN đối với tổ chức (trừ trường hợp tổ chức là Bộ/UBND tỉnh, thành phố) và kèm theo giấy tờ chứng thực cá nhân, quyết định uỷ quyền của Người đại diện theo uỷ quyền của tổ chức;
- Quyết định góp vốn đối với thành viên là tổ chức
Thủ tục cần làm sau khi được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty kinh doanh bất động sản:
– Công bố thông tin đăng ký doanh nghiệp
– Khắc dấu và nộp hồ sơ thông báo mẫu con dấu của doanh nghiệp
– Treo biển tại trụ sở công ty
– Thông báo áp dụng phương pháp tính thuế
– Mở tài khoản ngân hàng của doanh nghiệp, đăng ký mẫu 08 tài khoản ngân hàng với cơ quan thuế, đăng ký nộp thuế điện tử .
– Đăng ký chữ ký số điện tử thực hiện nộp thuế điện tử
– In và đặt in hóa đơn
– Kê khai và nộp thuế môn bài. Lưu ý mức thuế môn bài năm 2017 là 2.000.000 đồng với công ty có mức vốn dưới 10 tỷ và 3.000.000 đồng với công ty có mức vốn từ 10 tỷ trở lên.
– Góp vốn đầy đủ đúng hạn trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày cấp đăng ký kinh doanh.
– Chuẩn bị chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản nếu kinh doanh ngành nghề môi giới bất động sản hoặc sàn giao dịch bất động sản
Lưu ý khi thành công ty kinh doanh bất động sản:
Nếu công ty Kinh doanh bất động sản dưới hình thức đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản thì phải đăng ký mức vốn điều lệ tối thiểu là 20 tỷ do quy định về điều kiện kinh doanh bất động sản.
Nếu công ty chỉ dự định kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và sàn giao dịch bất động sản thì không yêu cầu mức vốn 20 tỷ, cũng không phải chuẩn bị ngay chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi thành lập.
Mọi vấn đề vướng mắc về thành lập công ty kinh doanh tư vấn bất động sản tại Hà Tĩnh, quý vị hãy liên hệ Tư vấn Blue để được tư vấn miễn phí.
- Thành lập công ty tư vấn bất động sản
